| Содержание: |
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 4
I. Ипотечное кредитование. Особенности и перспективы 6
I.1. Понятие ипотечного кредитования 6
I.2. Преимущества и недостатки ипотеки 6
I.3. Ипотека: условия кредитования 7
I.3.1 Срок кредита 7
I.3.2 Ипотечные ставки. Проценты ипотеки 8
I.3.3 Перекредитование 9
I.3.4 Сумма ипотечного кредита 9
I.3.5 Первоначальный взнос при ипотеке. Получение заемщиком кредита 10
I.3.6 Расчет платежа 11
I.3.7 Ипотека: валюта кредита 12
I.3.8.Поручители и созаемщики 12
I.3.9. Ипотечное жилищное кредитование: дополнительные расходы 13
I.3.10 Справка о доходах 15
I.3.11 Погашение кредита при ипотеке 16
I.4. Особые случаи кредитования 18
I.5. Ипотека и кризис. 20
I.6. Ипотека: законы 24
I.7. Особые обстоятельства 25
I.8. Ипотечные программы 25
I.9. Доступное жилье: альтернативы ипотеки 30
I.10. Перспективы и проблемы развития ипотечного кредитования в России 31
II. Методика выбора ипотечной программы кредитования 36
II.1 Основные критерии выбора ипотечной программы 36
II.2 Порядок расчета общей суммы платежей по ипотечному кредиту для программ банка ВТБ 24 37
II.3 Порядок расчета общей суммы платежей по ипотечному кредиту для программ Сбербанка России 44
III Расчет и сравнение общей суммы платежей по ипотечным программам. 49
III.1. Начальные условия для расчета ипотечной программы 49
II.2 Расчет общей суммы платежей по ипотечному кредиту для программ банка ВТБ 24 49
III.2 Расчет общей суммы платежей по ипотечному кредиту для программ Сбербанка России 52
III.4 Сравнение полученных результатов. Выбор банка-кредитора. Выводы и рекомендации 53
IV Разработка технологической карты на устройство полов из керамических плиток 57
IV.1.1 Область применения 57
IV.1.2 Организация и технология строительного процесса 58
IV.1.3 Требования к качеству и приемке работ 66
IV.1.4 Требования безопасности и охраны труда, экологической и пожарной безопасности 70
IV.1.5 Потребность в материально-технических ресурсах 72
IV.1.6 Технико-экономические показатели 75
Заключение 78
Библиографический список 79
Приложения 81
ВВЕДЕНИЕ
Жилищный вопрос в России — традиционно один из важнейших на политической повестке дня страны. Одна из каждых тридцати российских семей живет в доме, который не соответствует общепринятым стандартам. Треть всего жилого фонда страны является ветхим, а многие семьи до сих пор живут в коммунальных квартирах и общежитиях. Приобретение отдельного жилья — важнейший вопрос для молодых людей, создающих семью.
В современной экономической ситуации решить эту задачу возможно только объединением усилий государства, банков и населения.
Институт ипотеки — неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Особенно возрастает роль ипотеки тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, временно оттягивая на себя свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны, помогает решать социальные и экономические проблемы.
Мировая практика свидетельствует о том, что даже в самых развитых странах государство имеет возможность обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан только в объеме 15–20% от общей потребности населения в жилье. Это объясняет, почему попытки советского государства обеспечить бесплатным жильем все население страны оказались совершенно несостоятельными и, в конечном счете, потерпели крах.
Активное использование ипотеки в России обещает большое количество преимуществ, способных улучшить состояние отечественной экономики, обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан.
Развитие института ипотеки имеет принципиальное значение и для банковской системы. Вложения в недвижимость, под гарантии государства, особенно во время нестабильности на фондовом рынке, представляют интерес даже при невысокой доходности.
О значимости развития института ипотеки говорит и тот факт, что этому вопросу в последние годы серьезное влияние уделяет государство.
Ипотека и ипотечное кредитование — основной механизм, который делает жилье доступным во многих странах мира.
Мировой финансовый кризис, повсеместно затормозивший экономическое развитие, привнес свои коррективы и на ипотечный рынок, отразившись на перспективах ипотечного кредитования.
В данной работе рассмотрены, как отразилось нынешнее состояние экономики на ипотечное кредитование, какие проблемы у ипотеки в России и какое у нее будущее.
Также были описаны все составляющие ипотечной программы: даны их характеристики, количественные и качественные оценки. Представлено описание альтернативных вариантов ипотечного кредитования.
Цель данной работы — это обзор общей ситуации на рынке ипотечного кредитования и поиск оптимального варианта по получению займа в условиях мирового финансово-экономического кризиса.
Также были приведены варианты расчета общей суммы платежа по ипотечным программам ведущих банков России.
Практическая значимость дипломной работы определяется возможностью использования результатов исследования и рекомендаций при рассмотрении вопросов, связанных с погашением ипотечного кредита, выбором ипотечной программы, целесообразностью получения кредита и альтернативами ипотеки в современных экономических условиях.
|
О КОМПАНИИ
