| Содержание: |
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5
1.1. Сущность и особенности ипотечного кредитования 5
1.2. Инструменты и модели ипотечного кредитования 11
1.3. Нормативно-правовая база ипотечного кредитования 19
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СБЕРБАНКЕ РОССИИ 25
2.1. Краткая характеристика Сбербанка России 25
2.2. Анализ современного состояния рынка ипотечного кредитования в РФ 27
2.3. Анализ ипотечного кредитного портфеля Сбербанка России 34
ГЛАВА 3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СБЕРБАНКЕ РОССИИ 41
3.1. Основные направления совершенствования ипотечного кредитования в Сбербанке России 41
3.2. Прогноз ожидаемых результатов совершенствования ипотечного кредитования в Сбербанке России 44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 56
Приложение 1 Субъекты ипотечных кредитов, их функции и цели 59
Приложение 2 Региональная структура кредитных организаций — участников рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования 61
Приложение 3 Основные условия ипотечных программ СБ РФ в 2010 г. 64
ВВЕДЕНИЕ
Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полно-правным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апроби-рованные¬ на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кре-дитование.
Впервые об ипотеке в России начали говорить в 1993 году, когда появился президентский указ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестиро-вания жилищной сферы». Следующий шаг был сделан только через три года в преддверии президентских выборов 1996 г. Тогда были приняты сразу два пра-вительственных постановления, касающихся развития ипотечного рынка. В со-ответствии с ними Мингосимуществу было поручено приступить к созданию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию — специального федераль-ного органа. Сегодня об ипотечных программах говорят и федеральное прави-тельство, и региональные лидеры.
Ипотечное кредитование является одним из перспективных направлений развития банковского кредитования, поскольку ипотека представляет собой важ-нейший инструмент, усиливающий обеспечение кредита. Особое значение этот момент имеет для нашей страны, экономика которой, как известно, отличается высокой степенью риска и неопределенности, особенно в пост кризисный период. Обеспеченные же кредиты, по сравнению с бланковыми, являются более безопасными для банков, так как при их невозврате банк реализует залог и воз-вращает свои средства. Таким образом, ипотечное кредитование имеет большое значение непосредственно для функционирования, повышения стабильности и эффективности банковской системы страны.
Создание и развитие ипотечного кредитования способствует формированию более цивилизованной, устойчивой банковской системы, которая отвечает при-нятым в мире представлениям о роли и месте банков в экономической жизни страны. Таким образом, исследование механизма ипотечного кредитования на сегодняшний день достаточно актуально. Ведь помимо экономической роли, ипотечное кредитование выполняет еще немаловажные социальные функции.
Целью данного дипломного исследования является изучение ипотечного кредитования объектов недвижимости.
В соответствии с поставленной целью были выдвинуты следующие задачи:
— изучить сущность и особенности ипотечного кредитования;
— рассмотреть инструменты и модели ипотечного кредитования;
— изучить нормативно-правовую базу ипотечного кредитования;
— провести анализ современного состояния рынка ипотечного кредитования в России;
— проанализировать ипотечный кредитный портфель Сбербанка России;
— разработать предложения по совершенствованию ипотечного кредитования в Сбербанке России;
— разработать прогноз ожидаемых результатов совершенствования ипотечного кредитования в Сбербанке России.
Предметом исследования дипломной работы является рынок ипотечного кредитования в России.
Объект исследования — Сбербанк России.
Теоретической основой дипломной работы послужили исследования веду-щих отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного кредито-вания. В качестве информационной базы для исследования были использованы аналитические обзоры Госкомстата и социологические данные; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, а также статьи ведущих экономиче-ских журналов и газет; информационные ресурсы сети Интернет.
Методы исследования. Для решения определенных задач, достижения цели использовался комплекс взаимодополняющих исследовательских приемов: ме-тоды системного анализа, методы причинно-следственного анализа, методы сравнительного анализа, методы прямого структурного анализа.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (со внесенными изменениями и дополнениями).
2. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г.
3. Регламент кредитования физических лиц на покупку квартир по Про-грамме ипотечного жилищного кредитования Правительства Москвы и взаимо-действия участников программы/ / АКБ Сбербанк РФ. М., — 2006.- 89 c.
4. Правила кредитования физических лиц Сбербанком России и его филиа-лах (Редакция 3) от 30.05.2003 № 229-3-р (с учетом изменений).
5. Аверченко В. Принципы жилищного кредитования / В. Аверченко, Р. Ве-сели, Г. Наумов, Э. Файкс, И. Эртл. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2006. — 261 с.
6. Банки и банковские операции: Букварь кредитования. Технологии бан-ковских ссуд. Околобанковское рыночное пространство [Текст]: Учеб.для вузов / Под ред. В. А. Челнакова. — М.: Высшая школа, 2009. — 291 с.
7. Бюллетень банковской статистики Сбербанка России. — 2009. — № 4. — С. 94.
8. Деньги, кредит, банки. Экспресс-курс: учебное пособие / Под ред. заслуж. деятеля науки РФ профессора О. И. Лаврушина. — М.: КНОРУС, 2008. — 320 с.
9. Дэвидсон, Э., Сандерс, Э., Вольф, Л.Л. и др. Секьюритизация ипотеки: мировой опыт, структурирование и анализ / Э. Дэвидсон, Э. Сандерс, Л. Л. Вольф. — М.: Вершина, 2007. — 344 с.
10. Кириенко, А. А. Ипотека в вопросах и ответах / А. А. Кириенко. — М.: Юс-тицинформ, 2007. — 233 с.
11. Косарева Н. Б. Основы ипотечного кредитования / Н. Б. Косарева.-М.:Инфра-М,2007.-17-18с.,192-200с.
12. Основы ипотечного кредитования / Н. С. Пастухова [и др.]; под. ред. Н. Б. Косаревой. — М.: 2007. — 576 с.
13. Разумова, И. А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие / И. А. Разу-мова. — СПб.: Питер, 2008. — 208с.
14. Смирнов В. В. Ипотечное жилищное кредитование / В. В. Смирнов В.В, З. П. Лукина — М.: Аудитор, 2006. — 279 с.
15. Циклина Г. А. Ипотека: жилье в кредит / Г. А. Циклина. — М.: Финансы и статистика, 2009. — 213 с.
16. Викторова Е. Д. Перспективы развития ипотечного кредитования / Е. Д. Викторова // Деньги и кредит. — 2009. — № 6. — С. 27–31.
17. Вострецов А. Недвижимость должна работать / А. Вострецов // Твоя ипотека. — 2008. — № 3. — С.14.
18. Гришкин, С.Г., Мусаева, Р.А., Харисов, К. Г. Некоторые вопросы оценки кредитного портфеля банка / С. Г. Гришкин, Р. А. Мусаева, К. Г. Харисов // Деньги и кредит. — 2008. -№ 1.- С.36–40.
19. Дворецкая А. Е. Выход из кризиса/ А. Е. Дворецкая //Банковское дело.-2009. № 1. — С.16.
20. Донских А. М. Тенденция развития банковской системы России/ А. М. Донских // Банковское дело. — 2009. -№ 5. — С. 25–26.
21. Железнов И. В. Современные аспекты развития рынка ипотечного жи-лищного кредитования в Российской Федерации / И. В. Железнов // Имуществен-ные отношения в РФ. — 2008. — № 3.- С. 9–15.
22. Иванкина Е. Проблемы ипотеки в России / Е. Иванкина// Общество и экономика. — 2008. — № 1. — С. 90–103.
23. Камин В. А. Причины кризиса и меры по его преодолению / В. А. Камин // Банковское дело. 2009. -№ 2.- С. 10.
24. Кузин И. В. Ипотечный кредит — это социальная ответственность / И. В. Кузин // Банковское дело. — 2008. — № 11. — С. 50–53.
25. Лазарева Л. Б. Что влияет на развитие ипотечного жилищного рынка? / Л. Б. Лазарева // Банковское дело. — 2008. — № 1. — С. 38–42.
26. Логинов М. П. Антикризисное управление ипотечным кредитованием / М. П. Логинов // Деньги и кредит. — 2009. — № 3. — С. 24–30.
27. Мильдзихов В. Ипотека — продукт для клиентов со стабильной жизнен-ной ситуацией / В. Мильдзихов // Твоя ипотека. — 2008. — № 7. — С.28.
28. Панфилов А. В. Ипотека в России: состояние и перспективы / А. В. Пан-филов // Народонаселение. — 2009. — № 1. — С.88–99.
29. Порфирьев А. Аналитика ипотечного портфеля и управление рисками / А. Порфирьев // Банковское дело.- 2007. — № 9.- С.44–45.
30. Файзуллин И. Э., Салахова, А. Р. Ипотечное кредитования в условиях кризиса / И. Э. Файзуллин, А. Р. Салахова // Российское предпринимательство. — 2009. — № 5. — С. 99–103.
31. Фролов А. В. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы /А. В. Фролов // Банковское обозрение. 2007. — № 5. — С. 30–48.
32. Хе О. В. Реструктуризация ипотечных жилищных кредитов / О. В. Хе // Деньги и кредит. — 2009. — № 5. — С. 67–71.
|
О КОМПАНИИ
