Полная информация о работе:

Тема:	- Методы оценки недвижимости и их практическое использование (Россия, регион, город, предприятие)
Тип работы:	Диплом
Предмет:	Экономика
Кол-во страниц:	60 (2011 г)
Стоимость (руб.):	2900
Автор:	135d
Содержание:	СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 6 1.1 Понятие, сущность и необходимость оценочной деятельности и методы оценки недвижимости 6 1.2 Российский и зарубежный опыт оценки недвижимости 13 1.3 Оценка недвижимости в компаниях региона и города. Проблемы и перспективы 21 ГЛАВА 2. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ПРАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НА ПРИМЕРЕ ООО «ПИК-РИЭЛТИ» 31 2.1 Краткая характеристика и анализ деятельности предприятия 31 2.2 Анализ методов оценки применяемых на предприятии ООО «Пик-Риэлти» 34 2.3. Мероприятия по совершенствованию методов оценки и эффективность их применения 39 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51 ГЛОССАРИЙ 53 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 57 ВВЕДЕНИЕ В процессе развития российского рынка всё большее значение приобретает квалифицированная оценка стоимости объектов собственности. Однако немногие знают, что профессия оценщика, появившаяся еще в XIX веке, не является новой для России и имеет свою историю. Необходимость работ по оценке была связана прежде всего с объективной потребностью в создании так называемого фискального кадастра — подробного описания недвижимой собственности. Оценка является неотъемлемой частью рынка финансовых услуг и поэтому необходима унификация понятийного аппарата и терминологии оценочной деятельности с понятийным аппаратом и терминологией бухгалтерского и первичного учета, налогообложения. В целях создания благоприятных условий для анализа данных, прогнозирования, решения вопросов инвестиционной, амортизационной и налоговой политики на региональном и федеральном уровнях, осуществляемых, как правило, с привлечением статистических данных, целесообразно принять меры к гармонизации оценки и статистического учета. Изначально в России не существовало собственных методических материалов для проведения оценочных работ, поэтому применялись западные методики. Однако использовать их в условиях неразвитого и «непрозрачного» российского рынка зачастую невозможно без соответствующей адаптации, а нехватка практических навыков в решении этих вопросов приводит не только к значительным ошибкам при определении стоимости оцениваемых объектов, но и просто к абсурдным ситуациям. В настоящее время наработанный и обобщенный опыт уже позволяет адаптировать западные методики к российским условиям и ведет к повышению качества оценочных услуг. Вследствие этого управленческие решения, основанные на результатах квалифицированной оценки, более обоснованны и снижают вероятность ошибочных действий руководителя в нестабильной рыночной среде. Это обстоятельство является основой того, что грамотно проведенная оценка становится неотъемлемым инструментом ведения бизнеса, в частности, основой эффективного управления системой активов предприятия. Квалифицированная оценка бизнеса позволяет выявить недооцененные, а часто и неучтенные активы, и должным образом их оптимизировать. Проведение независимой оценки также способствует формированию привлекательного инвестиционного облика компании, повышению кредитного рейтинга и становится одним из важнейших рычагов в построении партнерских отношений с потенциальными инвесторами и кредиторами. Развитие оценочной деятельности является необходимым условием для укрепления рыночных отношений и дальнейшего продвижения страны по пути реформ. В связи с актуальностью темы работы, целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости. В связи с этим поставлены задачи: — рассмотреть основные теоретические аспекты оценки недвижимости, сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости; — изучить Российский и зарубежный опыт оценки недвижимости; — произвести анализ методов оценки применяемых в ООО «Пик-Риэлти»; — предложить мероприятия по совершенствованию методов оценки и эффективность их применения. Объектом исследования является деятельность ООО «Пик-Риэлти». Предмет — процесс применения методик оценки объектов недвижимости, с целью определения его текущей рыночной стоимости. Теоретическая основа курсовой работы — пособия и учебники по экономике и оценке недвижимости, по оценке инвестиций в недвижимость таких авторов как: А. Н. Асаула, И. Т. Балабанова, А. Г. Грязновой, Н. Н. Кузьминова, Н. Е. Симионовой, Е. И. Тарасевича и др. Практическая значимость работы состоит в том, что при подробном рассмотрении продажной стоимости сопоставляемых объектов можно не только определить стоимость оцениваемого объекта, но и получить данные о динамике цен на недвижимость, что даст более объективную оценку по сравнению со службой статистики. Оценка любого рода занимает особое место и присутствует во всех сферах жизнедеятельности каждого человека. Однако в условиях финансово-экономического кризиса, в условиях нестабильности цен эта задача неимоверно усложняется. В любом случае, будете ли вы продавать квартиру с помощью третьих лиц — специализированных агентств и частных риэлторов или сами, важно самому знать, как происходит оценка недвижимости. Переоценив свою недвижимость, вы потеряете время. Это не страшно, когда рынок растет, но если падает, вы рискуете потерять и деньги. Недооценка тоже никому не нужна — лишних денег, как известно, не бывает. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007 г. — 624с. 2. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер, 2006. — 206 с. 3. Борисов Е. Ф. Петров А. А. Стерликов Ф. Ф. Экономика (Справочник), Москва, ФИНАНСЫ И СТАТИСТИКА 2007 г. 4. Верхозина А.В. О контроле за соблюдением лицензионных требований. Публикация Российского общества оценщиков 5. Голощапова А. И., Пармененков К.Н., Савкина Р. В. Основы коммерческой деятельности: Учеб. пособие. — М.: Изд-во МГУК, 2008. — 170 6. Голубев В. Как оценить ликвидационную стоимость // Рынок ценных бумаг, 2007, № 20, с87 7. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг», 2002 г. — 801 8. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости, Спб: изд-во «Питер» , 2001 г. — 334 с. 9. Григорьев В. В. Оценка объектов недвижимости. — М.: ЮНИТИ, 2008. — 657 10. Гриненко С. В. Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004. 11. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. Учебник.// Финансы и статистика 2009 — 469 с. 12. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости. — М.: Финансы и Статистка, — 557 с. 13. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие — Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. — 136 с. 14. Дж. Ф. Стенлейк. Экономикс для начинающих. Москва, издательство «Республика», 2009 год. 15. Зимин А. И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: изд-во «Юриспруденция», 2007 г. — 240с. 16. Иванова А. В. Совершенствование методов управления недвижимостью //: Экономические науки. Москва, 2009. № 9. 17. Иванова А. В. Управление недвижимостью // 7-я Всероссийская конференция молодых ученых и студентов «МОЛОДЕЖЬ. ОБРАЗОВАНИЕ ЭКОНОМИКА.«: Сборник статей участников конференции. Ярославль, 2009. 18. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие — М.: изд-во „КноРус“, 2007 г. -344с. 19. Конституция Российской Федерации 20. Кошкина М. О рыночном подходе к оценке приватизируемого предприятия. //Консультант директора.-2007.-N 16.-С. 3–12. 21. Крутик А.Б., Горенбургов М. А. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер, 2008. — 386 с. 22. Кузин Н. Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений: Для вузов. — М.: Изд-во Ассоциация строительных вузов, 2008. 23. Кузьминов Н. Н. Оценка и страхование коммерческой недвижимости. — М.: Финансы и Статистика, 2007. — 146 с. 24. Курс экономической теории / Под ред. М. Н. Чепурина. — Киров, 2009. 25. Логинов М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России// ЭКО.- 2010’9. 26. Носова С. С. Экономическая теория: Краткий курс: Уч. пособие для студентов высш. уч. заведений.- М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2008. 27. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во „МКС“, 2008 — 422 с. 28. Основы предпринимательской деятельности: Экономическая теория: Учебное пособие/ Под ред. В. М. Власовой.-М.: Финансы и статистика., 2009 29. Основы рыночной экономики. Терминологический словарь. Москва, издательство МАИ, 2010 год. 30. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.: изд-во „Экономика“, 2009. 31. Ресин В. И. Экономика недвижимости, М.: изд-во „Дело“, 2010 г. — 327с. 32. Ример М. И. Экономическая оценка инвестиций. — СПб.: Питер, 2007. — 437 с. 33. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов // С. В. Орлов, Ю. А. Цыпкин — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. — 240 с 34. Симионова Н. Е. Методы оценки недвижимости. — М.: ЮНИТИ, 2009. — 447 с. 35. Симионова Н.Е., Шеина С. Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное пособие, М.: ИКЦ „МарТ“; Ростов н/Д: изд. Центр „МарТ“, 2009 — 448с 36. Соловьев М. М. Оценочная деятельность. — М.: изд-во „Высшая школа экономики“, 2008 г. — 224 с. 37. Становление оценочной деятельности в России — М.: Институт оценки природных ресурсов, 2009 38. Страхов Ю.И., Каминский А.В., Трейгер Е. М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие, М.: изд-во „Международная академия оценки и консалтинга“, 2004 г. — 238 с. 39. Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г. Б. Оценка предприятий: доходный подход. Гильдия специалистов по антикризисному управлению. М., 2009. 40. Тарасевич Е. Налогообложение и оценка недвижимости в России. Краткий исторический очерк. Виртуальный клуб оценщиков APPRISER.RU Интернет-адрес: http://www.a16.ru/info/articles/art1.htm 41. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. — СПб.: Питер, 2008. — 480 с. 42. Татарова А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2003. 43. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во „Юнити“, 2007 г. — 464с. 44. Федеральный закон РФ от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.) " Об акционерных обществах». 45. Федотова М.А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. — М.: изд-во «ЭКМОС», 2008 г. — 352 с. 46. Харисон Г. С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 680 с. 47. Экономика: учебник /под ред. А. С. Булатова.-М.: Юристь-2008 48. Яценко А. Оценка недвижимости: затратный подход. Журнал «Экономист», май—июнь 2008. 49. Яценко А., Лукашик П. Оценка недвижимости: доходный подход. Финансовая газета № 14, 2009 год