| Содержание: |
СОДЕРЖАНИЕ
1. Факторы инвестиционной привлекательности недвижимости 5
1.1. Понятие и основные характеристики недвижимости 5
1.2. Факторы, учитываемые при оценке инвестиционной привлекательности проекта 10
1.3. Основные этапы процесса оценки недвижимости 11
2. Методы оценки инвестиционной привлекательности недвижимости 14
2.1 Основные подходы и принципы оценки недвижимости 14
2.2. Методы оценки инвестиционной привлекательности недвижимости 19
3. Анализ методов оценки инвестиционной привлекательности в условиях рынка Санкт-Петербурга на примере жилой недвижимости 21
3.1. Объект оценки 22
3.2. Характеристика объекта оценки и его окружения 23
3.3. Анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга 25
3.4. Оценка стоимости объекта 31
3.5. Определение итоговой стоимости квартиры 38
Заключение 40
Список использованных источников 42
Введение
Оценка рыночной стоимости недвижимости является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени, так как производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения и т. п.
В настоящее время, по оценкам специалистов, доходность от операций с недвижимым имуществом в странах с развитой рыночной экономикой обеспечивает от 50 до 90% поступления средств в государственные бюджеты Подобным образом, являясь основой национального богатства, недвижимость в России должна стать базисом для дальнейшего экономического роста страны и формирования цивилизованных рыночных отношений.
При проведении оценки используется три основных подхода к оценке:
- затратный;
- сравнительный;
- доходный.
Конкретные методы проведения оценки выбираются в рамках каждого из подходов. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Целью данной курсовой работы является оценка объекта жилой недвижимости г. Санкт-Петербург тремя методами.
В соответствии с заданной целью в работе поставлены следующие задачи:
1. Изучить факторы инвестиционной привлекательности недвижимости
2. Рассмотреть основные этапы процесса оценки недвижимости
3. Изучить основные подходы, принципы и методы оценки инвестици-онной привлекательности недвижимости
4. Провести анализ методов оценки инвестиционной привлекательности в условиях рынка г. Санкт-Петербурга на примере жилой недвижимости
Предмет исследования — инвестиционная привлекательность жилой недвижимости
Объект исследования — рынок жилой недвижимости г. Санкт-Петербурга
Методологической основой проведённого исследования являются на-учные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости В. Горемыкина, И. П. Ким, Е. И. Тарасевич, А. В. Черняк и др.
|
О КОМПАНИИ
