| Содержание: |
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 5
1 Теоретические положения оценки рынка недвижимости 8
1.1 Анализ нормативно правовой базы обеспечения рынка недвижимости 8
1.2 Теоретические положения рынка недвижимости 11
1.3 Особенности рынка недвижимости 14
2 Природно-экономическая характеристика Щелковского района Московской области 23
2.1 Природно-географическая характеристика района исследования 23
2.2 Экономическая характеристика района исследования 25
2.3 Анализ развития объектов жилой недвижимости 27
3 Методические положения развития рынка жилой недвижимости 39
3.1 Методика оценки развития рынка недвижимости 39
3.2 Оценка состояния рынка жилой недвижимости в районе 43
3.3 Предложения по развитию рынка жилой недвижимости 46
4 Расчет экономической эффективности предложений 57
4.1 Экономическая эффективность 57
4.2 Расчет эффективности 63
Заключение 65
Список использованных источников 68
ВВЕДЕНИЕ
Общая картина нестабильной ситуации в экономике России отражается во всех сферах жизнедеятельности россиян. Не стал исключением и рынок недвижимости.
2014 год для рынка новостроек оказался достаточно удачным: нестабильность на финансовом рынке и геополитическая ситуация в сочетании с санкционным давлением привели к тому, что граждане бросились вкладывать деньги в понятный и стабильный актив — квадратные метры.
Завершение 2014 года с повышением ключевой банковской ставки оказалось довольно жестким для рынка, но не неожиданным. Еще в начале года было понятно, что ситуация будет непростой, и рынок постепенно готовился к худшему.
Аналитики прогнозируют усугубление проблем в российской экономике в первой половине 2015 года и новую фазу развития — стабилизацию и подъем — в последующие месяцы. На этом фоне рынок первичной недвижимости ближнего Подмосковья будет эволюционировать по схожей схеме и выйдет на новый виток развития к концу года.
Сегодня декларируемый вектор развития городов — это многоэтажное строительство. Без сомнения можно утверждать, что такое направление продиктовано коммерческими интересами строительных компаний, а не взвешенной и продуманной градостроительной политикой. Уже сегодня можно видеть на примере крупных городов, какую цену платят жители и муниципальные власти за каждый метр застройки городской территории многоэтажными зданиями и грандиозными торговыми комплексами. К этому можно прибавить и тот непоправимый ущерб, который наносят некоторые строительные проекты историческим центрам городов.
Растущие вверх города закупоривают ограниченные в развитии транс-портные артерии. В связи с возрастающими нагрузками на теплотрассы, линии электропередач, трансформаторные мощности, а следом и теплоэлектроцентрали потребуется существенная модернизация всей инфраструктуры. В итоге строительные проекты, нацеленные на извлечение разовой прибыли, оборачиваются значительным увеличением будущих расходов для города, района и государства в целом. Кроме того, стремительный рост концентрации людей, техники и деловой активности на единицу городской территории уже сейчас приводит крупные города к транспортному коллапсу.
Вышеуказанные факторы в достаточной мере аргументируют тенденцию к потенциальному увеличению спроса на индивидуальные жилые дома в пригороде. Сохранение этой тенденции приведет к снижению концентрации населения, транспортных средств и в городах и позволит увеличить темпы освоения незаселенных территорий.
Развитие частного бизнеса, а тем более производства имеет большое значение для экономики страны. Это дополнительные рабочие места, снижение безработицы, стабильный источник пополнения бюджета, развитие технологий и инноваций, взаимодействие с кредитными учреж-дениями.
Актуальность выбранной темы в сложившихся кризисных условиях очевидна.
Цель работы — оценка состояния развития рынка жилой недвижимости Щелковского района Московской области.
В соответствии с заданной целью в работе поставлены следующие задачи:
1. Изучить теоретические положения оценки рынка недвижимости
2. Рассмотреть природно-экономическую характеристика объекта исследования
3. Провести анализ методических положений развития рынка жилой не-движимости
4. Рассчитать экономическую эффективность предложений
Предмет исследования — рынок жилой недвижимости
Объектом исследования является Щелковский район Московской области
В процессе работы поставленные задачи решались с применением монографического, графического, расчетно-графического, аналитического методов, экономико-математического моделирования и др.
В результате исследования проведена оценка состояния развития рынка жилой недвижимости, выполнен расчёт экономической эффективности предложений.
Теоретической основой работы являются книги таких авторов как Грабовой П.Г., Петров В.И., Савельева Е.А., Горемыкин В.А. и др., а также статьи из периодических источников и сети Интернет.
Область применения: в практике работы инженера.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Российская Федерация. Конституция. Конституция Российской Федерации [Текст]. — М.: Изд-во Проспект, 2005. — 32 с.
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Фе-дерации [Текст]. — М.: ТК Велби, 2004. — 448 с.
3. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Феде-рации (в ред. от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
4. Амосова, В. В. Экономическая теория: Учебник / В. В. Амосова, Г. М. Гукасьян, Г. А. Маховикова; Под общ. ред. Г. М. Гукасьян. — СПб.: Питер, 2012. — 479 с.
5. Бизнес-план инвестиционного проекта: отечественный и зарубежный опыт. Современная практика и документация: учеб. пособ. под ред. В. М. Попова. — 4-е изд., перераб. и доп. — М. : Финансы статистика, 2013.- 418 с.
6. Бирман Г. Экономический анализ инвестиционных проектов / Г. Бир-ман, С. Шмідт; пер. с англ. под ред. Л. П. Белых. — М. : Банки и бумаги ЮНИТИ, 2014. — 632 с.
7. Болотин С. А. Управление проектом: учебное пособие / С. А. Боло-тин. — СПб. : СПГАСУ, 2010. — 54 с.
8. Гальперин В.М., Игнатьев С.М., Моргунов В. И. Микроэкономика / В. М. Гальперин, С. М. Игнатьев, В. И. Моргунов.: Омега-Л, Экономикус, 2010. — 504 с.
9. Грязнова А., Юданов А. Микроэкономика: Теория и российская практика / Алла Грязнова, Андрей Юданов.: КноРус, 2011. — 624 с.
10. Гусейнов Р.М., Семенихина В. А. Экономическая теория / Р. М. Гусейнов, В. А. Семенихина.: Омега-Л, 2011 — 439 с.
11. Ерчак А. И. Анализ предельных величин коэффициента эластичности продаж от цены в практике торгового предприятия // Маркетинг в России и за рубежом. — 2013. — № 3(35). — С.53–57.
12. Зайцев, Л. Г. Стратегический менеджмент: Учебник / Л. Г. Зайцев, М. И. Соколова. — М.: Магистр, 2013. — 528 c.
13. Зуб, А. Т. Стратегический менеджмент: Учебник для бакалавров / А. Т. Зуб. — М.: Юрайт, 2013. — 375 c.
14. Иванова И. Проектный подход в организации проектирования / И. Иванова // Проблемы теории и практики управления. — 2012. — № 3. — С.93–103.
15. Курлыкова, А. В. Стратегический менеджмент: Учебное пособие / А. В. Курлыкова. — М.: ИЦ РИОР, НИЦ ИНФРА-М, 2013. — 176 c.
16. Люк Н. Основные принципы эффективного управления // Менеджмент сегодня, 2012. — № 1
17. Максимова В. Ф. Микроэкономика / В. Ф. Максимова.: Маркет ДС, 2010. — 368 с.
18. Маркова, В. Д. Стратегический менеджмент. Курс лекций: Учебное пособие / В. Д. Маркова, С. А. Кузнецова. — М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. — 288 c.
19. Основы микроэкономики: Учеб. пособие для вузов / Под ред. И. П. Николаевой. — М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2011.
20. Плотницкий М.И., Корольчук А.К., Лемешевская Л.В., Радь-ко М. К. Микроэкономика / М. И. Плотницкий, А. К. Корольчук, Л. В. Лемешевская, М. К. Радько.: Современная школа, 2011. — 384 с.
21. Столяров В. И. Экономическая теория / В. И. Столяров.: Академия, 2011. — 512 с.
22. Тарасевич Л.С., Гребенников П.И., Леус-ский А. И. Микроэкономика / Л. С. Тарасевич, П. И. Гребенников, А. И. Леусский.: Юрайт, 2011. — 544 с.
23. Фридман Д., Николас О., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: «Дело», 1997. — 480 с.
24. Экономика: учеб. / А. С. Булатов [и др.]; под ред. А. С. Булатова. — М.: Экономистъ, 2014. — 894 с.
25. Экономика: учебник / А. И. Архипов, д.э.н., проф., акад. РАЕН и др.]; под ред. д.э.н., проф., акад. РАЕН А. И. Архипова, к. э. н., доцента А. К. Большакова. — М.: Проспект, 2012. — 839 с.
26. Экономическая теория: Учеб. для вузов / А. Г. Грязнова, Т. В. Чечелева, Т. Д. Бурменко и др.]; Под ред. А. Г. Грязновой, Т. В. Чечелевой; Финансовая акад. при Правительстве Рос. Федерации. — М.: Экзамен, 2014. -442 с.
|
О КОМПАНИИ
